继今(jīn)年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官(guān)网(wǎng)显(xiǎn)示，中金基金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券(quàn)投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团(tuán)高速公路封闭式基础设施证(zhèng)券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金山(shān)高REIT”），都在(zài)当日(rì)获(huò)得中国证(zhèng)监会准予注册的(de)批复，投(tóu)资者布局公募REITs产品再有新(xīn)选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批(pī)！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官(guān)网信息显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两(liǎng)只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为(wèi)契约型封闭式(shì)，基金合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总(zǒng)额(é)为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金(jīn)募集份(fèn)额总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的(de)募集活动，募(mù)集(jí)期限自基(jī)金份额发售(shòu)之(zhī)日起不得超过3个(gè)月(yuè)。

　　同时，要求基(jī)金管理(lǐ)人应会(huì)同基金的(de)销售机(jī)构和上海证券交易所等，认真(zhēn)做好基(jī)金的信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计(jì)核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和(hé)完善内部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险防(fáng)范机制(zhì)和应急计(jì)划(huà)等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过程中(zhōng)的风(fēng)险(xiǎn)，保护基金份额(é)持有人的合(hé)法权益。

　　具(jù)体从底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资(zī)产为(wèi)位于湖北(běi)省武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道(dào)及关山大(dà)道，周边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光(guāng)电子信息产业基(j年下男是什么意思，年上男或者是年下男是什么意思ī)地核(hé)心载体(tǐ)、中国孵化器(qì)事业发源地的光谷光电子信(xìn)息产业园的核心子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光通信、集成电路(lù)、软件开发及金融创(chuàng)新服(fú)务等(děng)高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产业集群(qún)，其中光谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬计划(huà)软(ruǎn)件产(chǎn)业(yè)基地(dì)”和(hé)商务部认定的“中(zhōng)国服务外(wài)包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益(yì)人湖北省科技投资集(jí)团有限公司(sī)（“湖北(běi)科投”）是(shì)光谷(gǔ)区(qū)域最(zuì)重要的投融资(zī)及建设主(zhǔ)体，也是资(zī)产规模最(zuì)大的国(guó)有企(qǐ)业。湖(hú)北(běi)科投聚焦产业投资、开(kāi)发建设和(hé)资产运(yùn)营，助力光谷区域产(chǎn)业集(jí)群(qún)建设(shè)和经济(jì)社会发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建(jiàn)的(de)可租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研(yán)发楼(lóu)和工业(yè)厂房等产业园区类资产为(wèi)主，均为光谷片区具有(yǒu)重要影年下男是什么意思，年上男或者是年下男是什么意思(yǐng)响(xiǎng)力和(hé)持续(xù)竞争(zhēng)力的优质物业(yè)，为基金提供(gōng)了丰富的可扩(kuò)募资(zī)产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由(yóu)湖北科投全(quán)资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有限公司(sī)作为(wèi)外(wài)部管理(lǐ)机构，与中金基金携手为基(jī)础设施项目的持续稳(wěn)定运营保驾护航(háng)。

　　而中金山高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础设施资(zī)产为山(shān)东省鄄城县至菏泽(zé)市(shì)高速(sù)公路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国(guó)家高速公路网德(dé)州-商(shāng)丘-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市(shì)的重要(yào)组成部分，也是山东省(shěng)“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射多(duō)连”高速公路网最西边的(de)“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要(yào)组成(chéng)部分，是贯通(tōng)鲁西、沟通京津冀(jì)、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的(de)南(nán)北(běi)向省际大(dà)通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为山东高速集团有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山东(dōng)高速(sù)股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等(děng)多(duō)个交通基础设(shè)施领域(yù)的(de)投(tóu)资(zī)、建设(shè)、经(jīng)营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里，其中山东省(shěng)内运年下男是什么意思，年上男或者是年下男是什么意思(yùn)营里(lǐ)程达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗(qí)下重要上(shàng)市平台(tái)，主要从事交(jiāo)通基(jī)础设施的投资(zī)及运营，具有丰富(fù)的高速公(gōng)路运(yùn)营管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金将与山(shān)高集团、山高股(gǔ)份一起(qǐ)，为(wèi)中(zhōng)金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责人告(gào)诉记者，中金基金(jīn)通过扎实研究与(yǔ)专业(yè)运(yùn)作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基础(chǔ)设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不断提高投资(zī)与(yǔ)运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积极探索(suǒ)不同(tóng)基(jī)础设施资产类型及(jí)优质基础设施资(zī)产的(de)扩容、扩募，保护(hù)投(tóu)资(zī)者(zhě)合(hé)法权益(yì)，切实提(tí)高投资者获得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低(dī)，已(yǐ)然成为(wèi)大(dà)类(lèi)资(zī)产配置的重(zhòng)要方(fāng)向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前中金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投(tóu)基(jī)金等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过70亿元；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创新基金、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化(huà)产品规模增长下，目前中(zhōng)金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天(tiān)相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿(yì)体量的基金公司“俱乐(lè)部(bù)”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募(mù)基(jī)金(jīn)产(chǎn)品(pǐn)线看，中金基金(jīn)涵盖了货(huò)币基(jī)金、债券基金、混合基金、股票基(jī)金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的(de)，多为(wèi)头部券商机构(gòu)，以及部分拥有在(zài)一级(jí)市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投、国(guó)泰君安等，都在这(zhè)一创(chuàng)新(xīn)产品(pǐn)赛(sài)道取(qǔ)得了领先优势。多元化(huà)的产品布局，也(yě)为(wèi)公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位公募市场部人士表(biǎo)示(shì)。

　　一位公募REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募(mù)基(jī)金服务国家战略(lüè)、服务实(shí)体经济的很好(hǎo)载体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也(yě)更好(hǎo)盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产(chǎn)，带(dài)动新增投资，可以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘活存量资产、扩大(dà)有效(xiào)投(tóu)资和降低实(shí)体企业(yè)杠杆率的重(zhòng)要作用。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益(yì)常态化(huà)，公募(mù)基金也将为(wèi)实体经济建设作(zuò)出更多积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回(huí)收(shōu)资金带动(dòng)新项目(mù)投(tóu)额超2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了(le)服(fú)务实体经济能力。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会还(hái)发(fā)布了《关(guān)于进一步推进(jìn)基础设施领(lǐng)域(yù)不动(dòng)产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共(gòng)提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作(zuò)：一是(shì)加快推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优化审(shěn)核(hé)注册流(liú)程。三(sān)是坚持(chí)规(guī)范与发展并重，突出以“管资产”为核(hé)心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽责。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重点(diǎn)地(dì)区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧(jǐn)推动REITs专项立法。

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