曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部创(chuàng)始人陈红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被(bèi)债(zhài)权人恒生银行委(wěi)任普华永道接管的三项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦(lún)落(luò)至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援(yuán)手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近(jìn)日，祥祺(qí)集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下位于港(gǎng)岛东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革开(kāi)放后第一代(dài)深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年移居(jū)香港(gǎng)，最(zuì)高曾在2019年以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡(hú)润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据《2022胡(hú)润全球房地产(chǎn)企业家榜》，陈红天身(shēn)家约(yuē)355亿元人民(mín)币，位居内地第13大(dà)地产富(fù)豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为(wèi)“建筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一(yī)的住(zhù)宅项目(mù)，全幢共(gòng)12层，一梯一户(hù)，在2015年12月(yuè)之前，该项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝(bǎo)座(zuò)。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一(yī)直闲置(zhì)，据香港信报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红(hóng)天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标出售。其在港的(de)另(lìng)一豪宅，山顶歌赋(fù)山(shān)道15号(hào)豪宅也可能在短期内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的(de)三项核(hé)心物业，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流危(wēi)机。

中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高　　事实(shí)上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有媒(méi)体报(bào)道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天(tiān)在(zài)香港的三个核心物业(yè)被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部(bù)官(guān)方(fāng)微信公(gōng)众号发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受(shòu)到(dào)一(yī)宗(zōng)大额(é)交易买方于完成交易前几天突(tū)然悔约，造成关联违约(yuē)。再加(jiā)上内地多项正常(cháng)业务办理(lǐ)过(guò)程遭遇(yù)到(dào)非正常的障碍。系列(liè)事(shì)件造成(chéng)短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时(shí)间(jiān)内可以妥(tuǒ)善(shàn)解(jiě)决(jué)。

　　但才过(guò)去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂出(chū)来公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集(jí)团的(de)现金流(liú)状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流(liú)断(duàn)裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地(dì)产(chǎn)。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国(guó)房地产的带动下，国内(nèi)掀起一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公(gōng)司、房地产个(gè)人从(cóng)业者、神秘富豪等(děng)各(gè)种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出(chū)击英国房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房(fáng)产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地产(chǎn)市场的最(zuì)大(dà)买(mǎi)家。陈红天的祥祺集团，也在这一(yī)年(nián)重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为“伦(lún)敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以(yǐ)2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价(jià)（约(yuē)合24亿人(rén)民币），买下(xià)了位于伦敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城(chéng)的地标写(xiě)字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了(le)这两(liǎng)栋写字楼的(de)投资价(jià)值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石(shí)化集(jí)团公(gōng)司——英(yīng)国(guó)石油公司、世界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔都是这里的住户，大(dà)楼年租(zū)金(jīn)回(huí)报(bào)率(lǜ)高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借(jiè)取大(dà)额(é)贷款，具体贷款金(jīn)额并未向外(wài)界透(tòu)露，但如今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额，债(zhài)权(quán)人(rén)现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在目前(qián)市况(kuàng)下，最(zuì)终成交价料(liào)仅约2亿英(yīng)镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的(de)深圳富豪

　　搞(gǎo)了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的(de)陈红天，其实并(bìng)不出(chū)名(míng)。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高，在一次演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈(chén)红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值(zhí)不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要(yào)把眼光放(fàng)开一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部官方微信号发文称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓励青年企业家应该以更优秀的(de)成(chéng)功企(qǐ)业家作为学(xué)习榜样(yàng)，并提到“在我们身边无(wú)论(lùn)是公司市值还是营(yíng)业收入、产(chǎn)业(yè)技术(shù)，超过我(wǒ)们(men)传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并没(méi)有表达(dá)“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红天背后的(de)深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出(chū)水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红(hóng)天成立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆(zhào)业郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量(liàng)级企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其成(chéng)员(yuán)就包含了(le)深港两地122家优质民营企业(yè)，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额(é)接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐(lè)部成(chéng)员(yuán)上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到了90家，资产总额(é)达到了4万(wàn)亿(yì)元(yuán)，丝(sī)毫(háo)不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及(jí)同(tóng)心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大(dà)厦(shà)并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾(céng)发言：“我(wǒ)们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田(tián)的300亿惊天(tiān)财务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成员(yuán)也一(yī)直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的(de)时候(hòu)，身(shēn)为同(tóng)心(xīn)俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那就(jiù)是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐(lè)部成员、香(xiāng中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高)港庄(zhuāng)士集(jí)团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈红(hóng)天在(zài)香港的三项核心物业都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见(jiàn)他朋友圈的大(dà)佬们(men)，有谁伸出援手。

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