大家(jiā)好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买(mǎi)房

　　近期(qī)，财经(jīng)圈(quān)内最火的不(bù)是(shì)中(zhōng)特(tè)估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云(yún)锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上(shàng)海(hǎi)的(de)朋友约好了来(lái)北京小聚，突然说(shuō)来不了了，我(wǒ)以(yǐ)为有什么情况多问(wèn)一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了(le)近(jìn)期的股市。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦东(dōng)方的打(dǎ)新，直(zhí)接(jiē)把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的最后半天，人(rén)气依然“异(yì)常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻资证明需(xū)要徐汇区的银(yín)行网点(diǎn)，外加要求一年内(nèi)的(de)流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套房(fáng)冻资(zī)2900万(wàn)的(de)苛刻要求(qiú)，但套(tào)利的土豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么(me)富人(rén)都(dōu)在(zài)排队买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列(liè)上海第四(sì)批次(cì)入(rù)市新盘中的云锦东方(fāng)三期，共(gòng)推(tuī)售(shòu)105套房源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录(lù)来看(kàn)，云(yún)锦二(èr)期去年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多(duō)万！据一些购房指(zhǐ)南分析，以(yǐ)本次(cì)的(de)均(jūn)套面积(jī)355平为例，按照(zhào)当下二(èr)手(shǒu)房的成交价，用最(zuì)最最保(bǎo)守的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称，根据此次的(de)认购火(huǒ)爆程度，预计该批次的云锦东方会成为上海积分制以来(lái)第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户(hù)，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者为了打新而(ér)卖(mài)掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼盘蹲出了猛(měng)料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及(jí)代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针(zhēn)对积(jī)分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则是先以(yǐ)别人的(de)名(míng)义购(gòu)房，以后通过交易等方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变(biàn)更。

　　据说被工(gōng)作人员(yuán)认出是黄(huáng)牛(niú)之后，黄(huáng)牛上来(lái)就是一(yī)句(jù)话：我结婚，合(hé)理合情(qíng)合法，你(nǐ)凭什么(me)不(bù)让我(wǒ)认筹！

　　中原地产首席分析(xī)师张大(dà)伟称，这几天关于(yú)房地产市场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上(shàng)海亿(yì)万(wàn)富豪一日(rì)夫妻(qī)排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场的分化越(yuè)来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必然(rán)分化发(fā)展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库(kù)存巨(jù)大且创了新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的(de)情况，特别是在(zài)人口出生率没出现转折的背景下，楼市(shì)供应(yīng)过剩(shèng)的行情应(yīng)该(gāi)会存在非常长一(yī)段(duàn)时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四(sì食盐水的化学式怎么写，石灰水的化学式怎么写)线(xiàn)城市个别城市(shì)好地段还能涨，经(jīng)济太(tài)弱，没人流入的(de)城(chéng)市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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